Charm & Qualität
das anwesen
"Have A Good Time"
Das Interieur besticht durch sieben Zimmer, vier Schlafzimmer und hochwertige Materialien wie die edlen Solnhofener Natursteinböden und traumhafte, zeitlose Echtholzböden. Viele exklusive Möbel und mehrere Feuerstellen sowie einer Sauna schaffen behagliche Atmosphäre und höchste Lebensqualität. Das Zuhause bietet außerdem sehr viel Potenzial, um es nach Ihren Wünschen anzupassen, zu vergrößern oder individuell zu gestalten.
zuhause
Die Lage des Anwesens bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zum Chiemsee
genießen Sie die Schönheit eines der bekanntesten Seen Bayerns. Salzburg, Reit im Winkl und die umliegenden Alpen sind schnell erreichbar und eröffnen ein breites Angebot an Kultur, Natur und Genuss.
Golffreunde profitieren von mehreren gepflegten Golfplätzen in der Umgebung, während im Winter zahlreiche Skigebiete zum aktiven Erleben einladen. Eine Region, die zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität bietet.
LEBEN
„Wir formen unsere Gebäude, danach formen sie uns.“ (Winston Churchill)
Mit diesem Anwesen wurde ein Ort geschaffen, der diesen Grundsatz atmet.
Es ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensentwurf, maßgeschneidert für Glück, Wachstum und unvergessliche Momente.
Helle, großzügige Zimmer mit dem einzigartigen Panorama-Blick laden zum Zusammensein ein. Vier private Logen in die Natur: Jeder der vier Balkone ist eine Einladung, die Seele baumeln zu lassen und
die atemberaubende Aussicht in vollen Zügen zu genießen – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den letzten Wein am Abend. Der offene Kamin und der Kachelofen sorgen für die Wärme echter Gemütlichkeit. Draußen bieten das große Grundstück, der Garten und die Terrassen Raum für Abenteuer, Spiel und Entspannung.
Hier beginnt das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte. Dieses Zuhause ist eine Bühne für das Leben: ein sicherer Hafen.
Es ist der Ort, an dem das Knistern des Kamins die Geschichten des Tages untermalt, an dem gemeinsame Mahlzeiten zelebriert werden und an dem Lachen und Geborgenheit jeden Winkel füllen.
Schaffen Sie hier ein Vermächtnis an Erinnerungen, die ein Leben lang bleiben – ein Zuhause, in dem jede Jahreszeit ein Geschenk ist und jeder Tag besonders und erfüllt.
Anwesen
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292 m² gesamtfläche
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222 m² Wohnfläche
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70 m² nutzfläche
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996 m² großes Hang-Grundstück
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Baujahr 1981
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7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
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3 Bäder mit Badewanne + 2 Gäste-WCs, Sauna
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Separates Apartment mit Gartenzugang
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3 Balkone, 2 Terrassen, Wintergarten, offener Feuerplatz
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Unverbaubarer Blick, Top-Anbindung A8 München/Salzburg & Chiemsee
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Kurzzeitvermietung 1 oder 2 Einheiten
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Großzügige Doppelgarage + Außenstellplätze
Entrèe
Der großzügige Entrée überzeugt mit einer hellen Atmosphäre, geprägt von der großen Glastüre und einer elegant integrierten Garderobe. Eine praktische Gästetoilette befindet sich direkt angrenzend.
Als zentrales Verbindungselement führt der Entrée nahtlos zum Haupteingang, in die Wohnung, zur Küche, ins Wohnzimmer sowie in die Garage.
Gedanken & Ideen
Treten Sie ein in die stille Eleganz dieses Raumes. Das ist mehr als nur ein Schreibtisch – es ist Ihr persönlicher Ankerplatz in einer geschäftigen Welt.
Die hochwertigen, warmen Holzmöbel und der prachtvolle, goldgerahmte Spiegel spiegeln nicht nur das Licht, sondern auch Ihren Sinn für zeitlose Klasse wider. Am klassischen Sekretär finden Ihre wichtigsten Ideen und tiefsten Gedanken ihren Platz. eintauchen, umgeben von einer Atmosphäre der behaglichen Tradition.
Dieser Bereich ist Ihr kostbarer Freiraum, Ihr kleines Refugium, das Ihnen täglich Ruhe, Fokus und Inspiration schenkt.
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Herz
Hier schlägt das Herz Ihres Zuhauses! Die großzügige Couch in reichen, warmen Rottönen ist eine offene Einladung zur Geborgenheit.
Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit Ihrer Familie versinken, umgeben von dem sanften Licht und dem Blick auf das ruhige Grün draußen. Dies ist die Bühne für Ihre schönsten Erinnerungen: der intime Austausch bei einem Glas Wein oder das wohlige Gefühl der Stille, wenn alle nach einem langen Tag zur Ruhe kommen.
Dieser Sofabereich ist der Inbegriff von Gemütlichkeit, geschaffen für echte Nähe und unvergessliche, gemeinsame Momente. Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause.
Geborgenheit
Das Zentrum dieses Hauses ist ein Ort der souveränen Ruhe. Der imposante Kamin ist nicht nur ein architektonisches Statement, sondern das feurige Herzstück, das eine tiefe Atmosphäre von Vertrauen und Beständigkeit ausstrahlt. Das sanfte Knistern des Feuers lädt Sie ein, sich in die Liege-Ecke zurückzuziehen und einen Komfort zu erleben, der alle Anspannung löst. Von diesem warmen, sicheren Ankerpunkt aus können Sie mit innerer Gelassenheit den Blick durch die lichten Übergänge schweifen lassen. Hier spüren Sie das Gefühl des Ankommens und der absoluten Sicherheit, ein Ort geschaffen für wertvolle Momente der Einkehr und des Genusses.
Ankerplatz
Dieses Wohnzimmer ist das Herzstück des Vertrauens und der Geborgenheit. Die lichtdurchflutete Architektur strahlt eine ruhige Souveränität aus, während der imposante Kamin Komfort und knisternde Gemütlichkeit garantiert.
Ob auf der Polsterlandschaft in Gelassenheit versunken oder in der eleganten Lese-Ecke: Dieser Raum vereint alle Bedürfnisse – von der geselligen Bar mit Aussicht bis zum warmen Feuerschein – und schenkt Ihnen das absolute Gefühl des Ankommens.
Oase
Dieses lichtdurchflutete Juwel ist Ihr privater Ort der Entspannung. Die gläserne Front öffnet den Raum zur majestätischen Bergkulisse – ein Panorama, das Gelassenheit schenkt.
Die elegante Bar-Lounge mit komfortablen Hochstühlen ist geschaffen für souveräne Gastlichkeit. Hier können Sie den Sonnenuntergang zelebrieren oder bei einem Kaffee die Ruhe genießen.
Der direkte Zugang zum Garten lässt die Grenzen verschwimmen und vermittelt ein tiefes Gefühl von Komfort und Vertrauen in die Natur. Es ist der perfekte Ort, um abzuschalten.
Entspannung
Die Terrasse mit offenem Kamin und der angrenzende Garten bieten ein unvergleichliches Erlebnis im Freien. Der offene Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre für gesellige Abende, während der Blick ins Tal und auf die umliegende Natur Entspannung und Ruhe garantiert. Ein idealer Ort für entspannte Nachmittage, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach für kleine Auszeiten inmitten herrlicher Landschaft.
Atem
Die Terrasse und der Garten sind Ihr erweiterter Wohnraum mit einem traumhaften Blick ins Tal und auf die umliegende Natur. Dieser Bereich ist das perfekte Ensemble für unvergessliche Momente im Freien. Er ist ideal für entspannte Nachmittage, um die frische Bergluft und die Sonne zu genießen, sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden in herrlicher Kulisse. Hier verbindet sich der höchste Komfort mit einem intensiven Naturerlebnis. Genießen Sie das Gefühl der Freiheit, das Ihnen diese einzigartige Kulisse schenkt.
4 Logen
Der Blick auf das sanft abfallende Grün und die bewaldeten Berge ist mehr als nur eine Aussicht; er ist eine Quelle tiefer Gelassenheit. Dieses Panorama schenkt Ihnen eine sofortige Entschleunigung vom Alltag und ein klares, souveränes Gefühl von Weite. Es erzeugt ein tiefes Vertrauen in die Natur und die Ruhe des Ortes. Hier draußen auf dem Balkon oder der Terrasse genießen Sie den höchsten Komfort der frischen Luft. Dieses tägliche Naturerlebnis ist ein tiefes Gefühl des Ankommens und der Erdung.
kaminstubn
Die Kaminstube ist der ideale Ort zum Feiern – warm, gemütlich und voller Atmosphäre. Der Kachelofen spendet wohltuende Wärme, der massive Holztisch bietet Platz für Familie und Freunde, und die liebevollen Details schaffen einen Raum, in dem jede Feier unvergesslich wird.
zusammen sein
alpenländische Gemütlichkeit und Beständigkeit. Der große, grün glasierte Kachelofen ist das Zentrum, das sofortige Geborgenheit vermittelt. Die umlaufende Holzvertäfelung und die rustikale Eckbank mit herzgeschnitzten Stühlen bilden eine warme Einheit, die zum Verweilen einlädt. Im sanften, traditionellen Licht wird dieser Ort zu einem echten Rückzugsort, an dem man sich sofort angekommen fühlt.
Genuß
Die verlässliche Vertrautheit der Küche erweitert sich sofort in eine greifbare Freiheit. Die unaufgeregte Ordnung verschmilzt mit der Gelassenheit der Natur. Es entsteht ein Gefühl von weiter Heimat, wo die helle Reinheit des Raumes sich öffnet und den Alltag mit der entspannenden Gegenwart des Draußen verbindet.
Emotion
Die Emotionen, die dieser Anblick auslöst, sind reine Sehnsucht und erhabene Ruhe. Die Weite des Panoramas schafft ein überwältigendes Gefühl von Freiheit, das den Geist weitet. Die warme Lichteinstrahlung vermittelt sanfte Melancholie und eine tiefe, wohlige Entspannung. Es ist eine Mischung aus Ehrfurcht vor der majestätischen Natur und dem privaten Frieden des Rückzugsortes, die zur inneren Stille führt und Sie tief atmen lässt.
Erhabenheit
Dieser Platz schenkt Ihnen eine erhabene Ruhe, fernab des Alltags. Die Helligkeit des Raumes erzeugt sofort ein Gefühl von geistiger Weite und Klarheit. Hier erleben Sie eine elegante Geborgenheit, die zum Verweilen, Lesen und Reflektieren einlädt. Es ist das Gefühl von intellektueller Freiheit und achtsamer Muße, das durch die Fülle der Bücher und das klare Licht entsteht – ein privater Rückzugsort, der Inspiriation und Beständigkeit atmet.
Raum
Der direkte Anschluss an den Balkon schafft ein ganz besonderes Raumgefühl. Hier öffnet sich der Blick auf die umliegende Natur und die Bergwelt – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Momente im Freien und kleine Auszeiten mit herrlicher Aussicht.
Flexibilität
Dieser Ort vermittelt erhabene Ruhe und Klarheit, die dem Geist luftige Freiheit schenkt. Die elegante Geborgenheit ist flexibel und lädt gleichermaßen zur achtsamen Muße und zur intellektuellen Beständigkeit ein. Es ist ein Gefühl von friedvoller Offenheit, das zur freien Inspiration und Konzentration auf das Schöne anregt.
gästezimmer
Das weitere Schlafzimmer bietet Komfort, Ruhe und helle, einladende Räume. Mit liebevollen Details und warmen Materialien wird es zu einem behaglichen Rückzugsort für Gäste oder Familienmitglieder – ideal für erholsame Nächte und entspannte Momente.
bad
Das Badezimmer besticht durch sein helles, freundliches Ambiente und stilvolle Details. Moderne Armaturen, großzügige Waschbecken und eine komfortable Badewanne schaffen eine einladende Atmosphäre für Entspannung und Wohlbefinden. Helle Fliesen und natürliche Materialien runden das Raumgefühl ab und machen das Bad zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.
master-bedroom
Das Master-Bedroom ist ein Rückzugsort voller Luxus und Komfort. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu zwei Balkonen, die Licht und Natur hereinlassen und einen herrlichen Ausblick ermöglichen.
bad en suite
Das angrenzende Bad en suite ergänzt das Wohlfühlerlebnis mit stilvollen Materialien und durchdachter Ausstattung – ein privater Bereich für Entspannung und Erholung.
zwei balkone
Das Master-Bedroom ist ein luxuriöser Rückzugsort mit direktem Zugang zu zwei Balkonen. Helle, großzügige Räume schaffen eine entspannte Atmosphäre, während von beiden Balkonen der Blick auf die umliegende Natur und die Bergwelt eröffnet wird. Ein privater Ort für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende und besondere Momente voller Komfort und Eleganz.
durchdacht
Der riesige Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum und sorgt für perfekte Ordnung im Schlafzimmer. Mit durchdachter Aufteilung, hochwertigen Materialien und elegantem Design ist er nicht nur funktional, sondern setzt auch optische Akzente – ein Highlight für jeden Wohnbereich.
Alpenklarheit
friedvolle Klarheit und elegante Geborgenheit,
ideal für Muße und sanfte Erholung inmitten eines beeindruckenden Bergpanoramas.
Seperate Wohnung
Diese separate Einheit ist der Schlüssel zur unabhängigen Freiheit. Sie verkörpert die Gewissheit, über einen autonomen Rückzugsort zu verfügen. Die Mischung aus traditioneller Erdung und inspirierender Klarheit dient als Basis für ein Gefühl der Flexibilität, das sowohl finanzielle Sicherheit als auch private, ungestörte Intimität schafft. Es ist die Essenz der Selbstbestimmung in einem geschützten Rahmen.
Freiheit
absolute Autonomie und ungezwungene Freiheit garantiert. SO bieten Sie Ihren Gästen die Möglichkeit der Selbstversorgung und die Wahl zwischen inspirierender Klarheit und erdiger Geborgenheit. Dies ist der Schlüssel zur unabhängigen, ungestörten Erholung und Selbstbestimmung.
Sourveränität
Die separate Wohnung verkörpert finanzielle und logistische Souveränität. Sie schenkt dem Eigentümer die ungezwungene Freiheit, zwischen lukrativer Kurzzeitmiete, stabiler Langzeitvermietung oder der effizienten, diskreten Unterbringung von Personal zu wählen. Sie ist die Quelle von Flexibilität und geschützter Unabhängigkeit.
Autonom
Der eigene Garten bietet die exklusive Oase der Ruhe, die das Gefühl von autonomer Freiheit perfekt macht. Er ist der private, grüne Rückzugsort für ungezwungene Stunden und verstärkt die unabhängige Intimität der gesamten Wohnung.
Substanz
Immobilie mit Substanz: Käufer-Nutzen: Solnhofener Böden und Echtholz sichern den Sachwert und minimieren zukünftige Renovierungskosten. Mieter-Nutzen: Der Gast erlebt höchste Wohnqualität und fühlt den Unterschied zu Standard-Ferienhäusern.
Hochwertig
Möblierung als Investment: Käufer-Nutzen: Hochwertige Möbel sind langlebig und fungieren als Kapitalanlage, die weniger Verschleiß zeigt und den Wert der Immobilie hält. Mieter-Nutzen: Er genießt sofortigen, gehobenen Komfort und eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Erfolg
Beweisbarer Markterfolg: Käufer-Nutzen: Der Superhost-Status und die etablierten Bewertungen bedeuten, Sie kaufen einen garantierten Cashflow und ein bewährtes Geschäftskonzept. Mieter-Nutzen: Er bucht risikofrei, mit der Gewissheit, dass Qualität und Service höchsten Standards entsprechen.
Werthaltigkeit
Standortqualität & Authentizität: Käufer-Nutzen: Die Lage in Unterwössen bietet seltene, langfristige Wertstabilität in einer authentischen bayerischen Region. Mieter-Nutzen: Er erlebt echten Urlaubsgenuss abseits der Touristenpfade und profitiert von der bequemen Anreise (Nähe München/Salzburg).
Kontakt
Stephanie E. Zenker
Hochgernweg 47
83246 Unterwössen
Deutschland
+49 17 66 21 21 561
